# Distrito Pietro > Distrito Pietro propone un modelo de desarrollo inmobiliario comercial y empresarial sobre el corredor San Luis–La Punta (provincia de San Luis, Argentina), basado en la planificación integral del territorio, la incorporación estratégica de inversores y la ejecución progresiva de infraestructura. El predio abarca 70 hectáreas sobre la Autopista 25 de Mayo / Ruta Provincial 3. Su primera etapa ofrece terrenos con destino comercial, empresarial y de servicios. ## Qué ofrece - Etapa 1: Áreas 00 y A1 del Master Plan. Viñedos Pietro y el sector destinado a su expansión se preservan y quedan fuera de la venta. - Una oportunidad de ingreso temprano: la primera etapa está orientada a empresas, inversores y desarrollistas que busquen participar desde el inicio del proyecto. La superficie, el valor y las condiciones de cada operación se detallan en la propuesta comercial correspondiente. - Pueden estudiarse distintas superficies y distribuciones dentro de las Áreas 00 y A1, considerando las necesidades de la actividad y su compatibilidad con el Master Plan. - Formatos que pueden analizarse: establecimientos individuales, conjuntos de locales, centros comerciales abiertos o street centers, sucursales, sedes empresariales, gastronomía y servicios especializados. ## Qué se puede desarrollar La lista orienta y no cierra otras propuestas. Usos sujetos a zonificación, prefactibilidad, reglamentación y aprobaciones correspondientes. - Gastronomía: restaurantes, cafés. - Automotor: concesionarias, servicios, movilidad. - Salud: centros médicos, medicina estética, bienestar. - Deporte: gimnasios, centros deportivos. - Retail y servicios: supermercados especializados, deco, equipamiento, viveros. - Educación: instituciones y centros especializados. - Hotelería y turismo. - Entretenimiento y cultura: salas de cine, espacios culturales. - Empresas y profesionales: sucursales, bancos, sedes, oficinas y estudios. ## Cómo se desarrolla - El propietario pone a disposición un territorio organizado mediante un Master Plan que establece sectores, circulaciones, áreas de actividad y criterios de implantación, sujetos a las normativas urbanísticas y autorizaciones correspondientes. - Crecimiento por etapas: los proyectos privados podrán contribuir a la materialización de la infraestructura necesaria mediante acuerdos específicos, coordinados con la planificación general y las exigencias normativas aplicables. - La infraestructura se desarrollará progresivamente, mediante proyectos sectoriales y acuerdos específicos de inversión y ejecución, sujetos a las factibilidades, aprobaciones y obligaciones normativas correspondientes. El alcance de las obras, los aportes, las responsabilidades y los plazos se definirán para cada operación. - ARQ.PAGAN acompaña al propietario en el planeamiento territorial, la estrategia de desarrollo y la evaluación técnica, comercial y económica de las iniciativas que busquen incorporarse al distrito. ## Para quién - Empresas comerciales locales, regionales y nacionales. - Cadenas y responsables de expansión. - Operadores de comercio y servicios. - Desarrolladores e inversores que buscan adquirir tierra para desarrollar inmuebles comerciales o ejecutar un proyecto propio. ## Datos del proyecto - Superficie total: 70 ha, con viñedo, cava y restaurante en funcionamiento. - Frente sobre la Autopista 25 de Mayo / RP3: aproximadamente 300 m. Frente al barrio Aguadita del Portezuelo y en las inmediaciones de su rotonda. - Un único propietario y títulos en condiciones de escriturar. - Estado: etapa de planificación y prefactibilidad. - Documentación disponible: dominio, mensura y Master Plan general. - Las redes de energía eléctrica, agua y gas pasan por la ruta; eso no implica que cada superficie tenga sus conexiones ejecutadas. Uso del suelo, acceso vial, desagües pluviales, efluentes, conectividad y topografía se evalúan según cada proyecto. - Master Plan: sectores residenciales y áreas previstas para actividades culturales, de entretenimiento, esparcimiento, educación, salud y deporte, con espacios verdes, bulevares, un parque lineal y ciclovías. Los usos y espacios representados son proyectados. - Viñedos Pietro in Bramasole funciona dentro del predio, con viñedo, cava, restaurante y una propuesta de enoturismo. Los fines de semana ofrece degustaciones con visita guiada y menú de tres pasos, con distintos chefs de San Luis. L'Ingiustizia Malbec 2024 obtuvo Doble Medalla de Oro en VINUS 2026. ## Preguntas frecuentes - ¿Dónde está? Sobre la Autopista 25 de Mayo / RP3, en el corredor que conecta San Luis Capital con La Punta, provincia de San Luis, Argentina. No está dentro de La Punta ni de un barrio privado. - ¿Qué se puede desarrollar? Gastronomía, automotor, salud, deporte, retail y servicios, educación, hotelería y turismo, entretenimiento y cultura, sucursales, sedes y oficinas, entre otras actividades, sujetas a evaluación. - ¿La superficie puede adaptarse? Pueden estudiarse distintas superficies y distribuciones dentro de las Áreas 00 y A1. - ¿El predio está listo para cualquier actividad? No: cada actividad requiere evaluar la compatibilidad del uso, la infraestructura, el acceso vial y las autorizaciones correspondientes. - ¿El viñedo está en venta? No. - ¿Cómo empezar? Compartir qué actividad y superficie se necesita, coordinar una reunión técnica y una visita al predio, revisar las condiciones de implantación y analizar alternativas. ## Contacto - Teléfono / WhatsApp comercial: +54 9 2664 40-4295 - Web: https://www.distritopietro.com.ar/ ## Páginas - [Inicio](https://www.distritopietro.com.ar/): presentación, rubros, ubicación, Master Plan, ingreso temprano, viñedo, información técnica, preguntas frecuentes, visión y contacto. - [Qué podés desarrollar](https://www.distritopietro.com.ar/#que-desarrollar) - [Master Plan](https://www.distritopietro.com.ar/#masterplan) - [Un desarrollo acompañado por sus protagonistas](https://www.distritopietro.com.ar/#protagonistas) - [Una oportunidad de ingreso temprano](https://www.distritopietro.com.ar/#etapa-1) - [Información técnica](https://www.distritopietro.com.ar/#informacion) - [Preguntas frecuentes](https://www.distritopietro.com.ar/#preguntas) - [Nuestra visión](https://www.distritopietro.com.ar/#vision) - [Contacto](https://www.distritopietro.com.ar/#contacto) - [Política de privacidad](https://www.distritopietro.com.ar/politica-de-privacidad/) - [Términos y condiciones](https://www.distritopietro.com.ar/terminos-y-condiciones/) - [Política de cookies](https://www.distritopietro.com.ar/politica-de-cookies/) - [Viñedos Pietro en Instagram](https://www.instagram.com/vinedospietro/) Las imágenes del sitio son ilustrativas. 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